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刚刚!福州最新房价地图出炉!这四个区域都在涨!

2022-08-01 11:57:41   九房网(999house.com)  

“没有成交价就是耍流氓”!


近期,不少网友在后台留言表示:挂牌价看腻了,很多都是虚高,实际参考意义不大,要看就看成交价,成交价才是王道!


有求必应的小编当然是:安排!


今天,九房网福州站就为大家整理了福州六区+闽侯二手房真实成交价情况,以供大家参考↓↓↓


刚刚!福州最新房价地图出炉!这四个区域都在涨!——九房网


注:


1、数据来源链家,该平台上上无成交不代表其他平台无成交;


2、文中房源不代表小区整体情况;


3、仅统计福州六区+闽侯6月1日-7月12日二手房成交情况,数据仅供参考。


Part 1 福州最新房价地图:4涨3跌


数据显示,福州最新二手房参考均价26837元/m²,环比下跌0.6%,同比下跌1.9%。


具体各区域二手房均价如下:


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鼓楼区二手房均价为36045元/㎡,环比下跌0.58%;


台江区二手房均价为26773元/㎡,环比上涨0.72%;


晋安区二手房均价为24122元/㎡,环比上涨4.86%;


仓山区二手房均价为27021元/㎡,环比上涨0.04%;


马尾区二手房均价为16210元/㎡,环比下跌5.52%;


长乐区二手房均价为19549元/㎡,环比下跌7.22%;


闽侯县二手房均价为17816元/㎡,环比上涨3.39%。


整体来看,6月福州六区+闽侯,除鼓楼区、马尾区、长乐区以外,大都处于上涨的趋势。其中,涨幅较大的是晋安区和闽侯县,均在3%以上。


那么,具体到各个小区的房源成交上,它们的房价又是如何?


为了能够让大家更加直观地感受福州二手房价的变动情况,九房网福州站送来了《福州部分热门小区真实成交价格》,用数据说话!


Part  2  福州各区二手房成交价曝光


从整体的成交数据来分析,成交量最多的是仓山区,其次是闽侯县。


——鼓楼区——


在成交的70套房源里,除了鳌峰坊新村和电业局西洪路单位宿舍以挂牌价成交以外,其余58套房源全部是降价之后才成交的。


其中,降价最高达50万,是安福新村一套4室1厅121㎡房源,挂牌总价830万,上架385天后以780万卖出,成交单价64463元/㎡。


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成交单价方面,有学区加持的房源依旧保持高位,如鳌峰坊新村、万旭秀冶里、福建日报社宿舍、安福新村等,均在6万+/㎡。


这之中,万旭秀冶里因二附小+延安中学,6月份成交的一套32.61㎡房源,单价就突破14.4万/㎡,也是鼓楼区目前最高的成交单价。


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——台江区——


台江区成交的房源,总价价差相对较小,大多在0-20万。


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其中,价差最大的是聚旺金一套177.15㎡4房房源,挂牌436万,上架25天后终以395万成交,总价价差41万。


该房源成交单价约2.23万/㎡,比目前小区挂牌均价低了1326元/㎡。


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从成交单价上看,最高3.6万/㎡,为万科广场一套161.12㎡4房房源。


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目前,该小区成交价在3.5-4.0万/㎡,105㎡房源基本在3.6-3.7万/㎡,且逐年稳步增长。


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——晋安区——


晋安区成交的二手房,挂牌与成交总价的价差多数都在30万以内。


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房价高地依然集中在东二环。


比如,香开新城东区,一套114㎡3房房源,以433万成交,成交单价37983元/㎡,为晋安区最高。


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此外,拉长时间线对比还会发现,今年1月,一套近乎同面积房源,成交总价为403万,成交单价约35401元/㎡。


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也就是说,不到5个月时间,小区114㎡左右房源房价涨了约30万。


——仓山区——


仓山是二手房成交主力军,成交的107套房源中,3房户型占据了半壁江山。


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从成交价来看,最高成交单价也超过了9.3万/㎡,这是融侨外滩C区一套282㎡4房房源,挂牌周期长达1000天,以2637万成交。


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从成交量来看,热度较高的是世欧彼岸城C区,6月以来成交了4套房源,最高成交单价超过3.5万/㎡,直接飙出新高度。


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——马尾区——


马尾区,二手房成交数量少,总价价差大多在15万以内,成交户型从刚需到改善都有覆盖。


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其中,东方名城·华郡一套162㎡4房房源,挂牌价280万,后加价13万,仅6天,就以293万成交,单价18087元/㎡,创下小区新高记录。


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——闽侯县——


聚焦到闽侯,高新区、上街和南屿为成交主力。


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从成交量上看,福晟钱隆城成交最为活跃,6月以来成交了7套房源。


目前,小区成交价在约1.6-2.1万/㎡,相比往年,小户型房源价格有所回落。


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另外,同样成交活跃的中海寰宇天下,248.53㎡左右的房源也迈上了3万/㎡的台阶。


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这与去年普遍1.5万/㎡的价格相比,早已不是一个段位了。


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Part 3  写在文末


从统计的这些小区房源可以看出,在市场下行期间,地段、产品或者配套齐全的二手房,还是有一定的成交量。


并且,我们能发现有些房子并不是卖不出去,当价格调整到买家能接受的心理预期,成交速度自然会加快。


当下福州的二手房市场,不管是从价格、议价空间,还是带看量来说,购房者占有一定的优势。


所以,有置业需求的小伙伴,可以多看看,多对比,实地踩盘不能少,好好淘一淘,说不定那个“笋”真的就被你挖到了。


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